Det er mye å tenke på når du skal starte med utleie. Det aller første, og kanskje også det mest vesentlige, er å finne ut hva du skal ta i husleie, hva som må til for at utleieobjektet er klargjort for utleie, hvor lenge du ønsker å leie ut og til hvem.

Annonsering er en svært viktig del av det å leie ut en bolig. Dersom du ikke annonserer er det ingen som vet at du har en bolig til leie. En annen ting du bør ha i tankene når du skal lage annonsen er at denne må utformes slik at boligen blir interessant for potensielle leietakere.

De fleste utleiere ønsker en stabil og ryddig leietaker, slik at leieforholdet kan vare en stund og forløpe uten vesentlige problemer. For å få til det er det viktig å bruke litt tid på å finne den rette leietakeren. Det første steget er å bruke et eget skjema for interessehåndtering.

Når du nå har holdt visning og funnet en leietaker, er tiden inne for å skrive kontrakt. Å ha en skriftlig leiekontrakt er viktig for begge parter i leieforholdet. Det er fordi den regulerer hvilke plikter og rettigheter partene har så lenge leieforholdet pågår.

Det er viktig å be leietakeren om å stille en form for sikkerhet. Denne sikkerheten skal sikre din mulighet som utleier til å få dekket slike ting som ubetalt husleie eller skader på utleieboligen.

Nå har du holdt visning, funnet leietaker, tegnet kontrakt og ordnet med sikkerhet. Da har tiden kommet for overtakelse av leieobjektet.

Når det gjelder husleien, er det vanlig at denne blir betalt på forskudd og for én måned av gangen. Skulle husleien utebli eller regelmessig bli betalt for sent, er dette å regne som et brudd på leiekontrakten.

Som utleier kan det hende at du på et eller annet tidspunkt opplever at leietakeren misligholder sin del av leiekontrakten. I slike tilfeller er det viktig at du aller først sender en skriftlig advarsel, der du gir leietakeren en mulighet til å ordne opp i forholdet.

Skal du si opp en leietaker følger det av loven at det må gjøres skriftlig. I den forbindelse bør du også sørge for at leietakeren skriver under på at oppsigelsen av leieforholdet er mottatt.

Det kommer en tid da leietakeren skal flytte ut. Da er det viktig at du som utleier og leietakeren går gjennom boligen sammen. Dere kan bruke en utflyttingsprotokoll, og i denne kan dere notere ned avlesningen av strøm- og vannmåler, innlevering av nøkler og eventuelle skader og mangler.