Godt utleievett handler ikke bare om hva du skal gjøre og ikke gjøre, men om å ha et bevisst forhold til valgene du tar i hele leieforholdets livsløp. Det er mye å tenke på, og utleievettreglene hjelper deg å planlegge og gjennomføre et supert leieforhold – som også er trygt. Se nyttige tips om de enkelte reglene lenger ned på siden.
Utleievettreglene
1. Planlegg leieforholdet og sett deg inn i de ulike reglene som gjelder
- Når du har bestemt deg for at du skal leie ut er det lurt å gjøre deg kjent med Husleieloven.
- Skal du pusse opp før du leier ut? Da har du mulighet for skattefradrag
- Med riktig planlegging legger du et godt grunnlag for hele leieforholdet.
2. Tilpass utleien etter lengde og forhold
- Det er smart å tenke igjennom hvor lenge du ønsker at leieforholdet skal vare
- Du kan velge mellom en tidsbestemt og tidsubestemt avtale
- Hovedregelen sier at en husleiekontrakt ikke kan inngås for mindre enn tre år, men det finnes flere unntak fra denne regelen.
3. Ta hensyn til leiepriser i samme område
- Det er lurt å ta en kikk på Finn.no og andre markedsplasser for å se hva utleieboliger leies ut i samme område
- Hvor mye du kan få i husleie vil avhenge av flere elementer. For eksempel størrelse på utleieboligen, beliggenhet og standard
- Husleieloven sier også noe om hva husleien skal ligge på
4. Vær forberedt på å bruke god tid på å finne riktig leietaker
- Inviter til visning for å treffe potensielle leietakere, ha gjerne videovisning eller inviter én og én.
- Få referanser fra alle interessenter, som for eksempel tidligere arbeidsgivere eller utleiere
- Ikke stol kun på førsteinntrykket; i tillegg til å snakke med referanser kan du foreta kredittsjekk (hvis de ikke har med leietakerbevis) og ta en bakgrunnsjekk på nett
5. Ta med i leiekontrakten alle regler som gjelder, både for betaling av husleie, sikkerhet og leieforholdet generelt
- En skriftlig leiekontrakt mellom utleier og leietaker er veldig viktig
- Det finnes to ulike typer leiekontrakter, og det er lengden på leieforholdet som avgjør hvilken du skal gå for
- Velger du den juridisk riktige leiekontrakten fra Husleie.no er hele prosessen digital, og både utleier og leietaker signerer med BankID. I tillegg er kontrakten helt gratis!
6. Ta trygge veivalg. Husk å få depositum eller en annen form for sikkerhet innen du overleverer utleieboligen
- Det er viktig å be leietaker om å stille en form for sikkerhet, slik at du er sikret for å få dekket eventuell ubetalt husleie eller skader på utleieboligen
- Pass på at depositum eller annen sikkerhet er på plass før du gir nøklene fra deg
- Det er ikke lov å ha depositum på sin egen konto, dette skal stå på en egen depositumskonto. Heldigvis trenger dere ikke gå i banken for å opprette dette, ei heller betale masse for å få en. Nå kan du opprette depositumskonto hos Husleie.no. Raskt og superenkelt!
7. Bruk forsikring. Du vet aldri når uhell kan skje
- Forsikring er viktig både når du er utleier og leietaker. For utleier er det lurt å ha en utleieforsikring – dette er inkludert hvis du velger et premium-abonnement fra Husleie.no til 199 kr pr/mnd
- Du bør inkludere i leiekontrakten at leietaker må ha innboforsikring
- Naturlig slitasje dekkes ikke av forsikringen, men har dere brukt en overtakelsesprotokoll ved innflytting ser man fort eventuelle skader eller mangler som har dukket opp i løpet av leieforholdet.
8. Vend i tide. Betaler ikke leietakeren husleien, eller ødelegger han/hun boligen kan du si opp leieforholdet
- Som utleier kan det hende du på et tidspunkt trenger boligen selv, eller opplever at leietakeren misligholder sin del av leiekontrakten. Det er viktig at du i slike tilfeller følger reglene for håndtering av slikt
- Hvis leietaker ikke responderer på kommunikasjonen kan du kreve heving av leiekontrakten
- Ønsker du å opprette et oppsigelsesbrev eller en hevingserklæing kan dette enkelt og gratis gjøres fra Husleie.no. Da får du et dokument som følger alle lovkrav.
- Trenger du bistand fra jurist, kan du også få dette hos Husleie.no – enten inkludert i abonnementet, eller som et separat produkt.
9. Spar på kreftene – bruk Husleie.no, så forenkler du hele utleieprosessen, og slipper stress og mas.
- Velger du å forvalte et eller flere leieforhold via Husleie.no får du tilgang til markedets mest innovative og brukervennlige utleieplattform.
- Med Husleie.no har man alt som behøves for enkel, trygg og lønnsom boligutleie – uavhengig om man leier ut en sokkelleilighet eller fire bygårder.
- Her ser du noe av det som er inkludert i tjenesten:
- Annonsering til Finn.no direkte fra MinHusleie
- Interessehåndtering og kredittsjekking av potensielle leietakere
- Leiekontrakt med BankID-signering og integrert løsning for depositumskonto
- Overtakelsesprotokoll
- Depositumskonto og andre depositumsalternativer
- Fakturering av husleie, inkludert betalingspåminnelser og inkasso – både på e-post og SMS til leietaker
- Bistand ved heving av leiekontrakt
- Automatisk indeksregulering av husleien
- Opprettelse av oppsigelsesbrev eller hevingserklæring
- Dokumenthåndtering, meldingssenter og andre nyttige tjenester når du er logget inn på MinHusleie
- Tjenester og innlogging også for leietakere
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
