Med små detaljer og enkle grep kan du enkelt modernisere din utleiebolig.
Det er høy etterspørsel etter utleieboliger, og det er for tiden mange som er på utkikk etter et sted å bo. Dersom du har tenkt å leie ut bolig, kan det være lurt å gjøre noen oppgraderinger før du annonserer boligen din til Finn.no. Kun noen få justeringer kan øke leiekostnadene og interessen blant potensielle leietakere.
Sørg for at boligen er ren og ryddig før visning og innflytting. Pynt gjerne med en frisk blomsterbukett.
Med disse enkle grepene kan du ta utleieboligen til nye høyder
Kun små detaljer kan gi boligen et helt annet uttrykk. Vi har listet opp noen enkle grep du kan gjøre for å øke standarden og gjøre boligen mer attraktiv på utleiemarkedet.
1. Mal et ekstra strøk
Før du annonserer boligen eller skal holde visninger, ta frem malespannet og mal et ekstra strøk. Dette vil friske opp boligen og gi den et moderne preg. Enten de forrige leietakerne har flyttet ut, eller du leier ut for første gang – sett av litt tid til å male før du annonserer boligen. Du kan male for å friske opp slitte eller falmede vegger, men du kan også modernisere boligen ved å velge et helt nytt fargedesign. Dette vil gi et godt inntrykk på visning, og boligen vil fremstå mer moderne. Dersom du ikke har tid eller er usikker på hvordan kan du få et uforpliktende tilbud på malejobb her.
2. Bytt ut utslitte vinduer og karmer
Har du et vindu som er vanskelig å lukke eller noen nedslitte vinduskarmer? Dårlig isolerte og ikke fungerende vinduer og gamle karmer, bør byttes ut. Utbytting av dette vil gi et bedre inntrykk på visning. Det gir ikke bare et bedre inntrykk stilmessig, men dersom strøm ikke er inkludert, vil leietaker kunne spare strøm på å ikke slippe ut unødvendig varme på grunn av dårlig isolasjon.
3. Gjør det skinnende rent
Det sier kanskje seg selv at boligen bør være skinnende ren før overtakelse av nye leietakere. Skrubb og vask utleieboligen. Alle kriker og kroker bør være plettfrie. Det gjelder vegger, tak, lister og dørhåndtak.
Et skinnende rent leieobjekt vil gi et godt preg på boligen. Hvis du ikke får det til ordentlig selv, bestill et vaskebyrå til å høytrykkspyle og rengjøre alt fra gulv til tak. En ordentlig vask kan utgjøre en stor forskjell. Som bruker av Husleie.no får du 10 prosent på flyttevask fra Vaskehjelp.
En enkel steg-for-steg prosess for å sette opp en juridisk bindende husleiekontrakt – med BankID signering
Kom i gang nå – helt gratis!
4. Moderniser belysningen på badet
Et fint og moderne bad kan bidra til at du kan sette en høyere leiepris. Dersom du får en elektriker til å skifte ut lysene på badet, for eksempel sette inn dimmere, kan dette gi en helt annen atmosfære på badet. Oppussing av bad er noe av det dyreste man kan gjøre i boligen. Derimot kan du med kun små justeringer gi badet en oppfriskning til en betydelig lavere pris.
Generelt er god belysning i boligen viktig. Ved behov, bytt ut lamper og annen belysning til spotlys med dimmerfunksjon. Nå får du som bruker hos Husleie.no 250 rabatt på alle elektrikertjenester hos SpotOn.
5. Sørg for god ventilasjon
Et godt tips er å forsikre deg om at boligen har god ventilasjon før du leier ut. For det første fordi det er viktig at leietaker har god nok luftkvalitet i boligen, men også fordi det kan koste deg dyrt hvis ventilasjonen ikke fungerer tilstrekkelig. Ikke alle leietakere tar vare på boligen slik du selv ville gjort. Dersom boligen har dårlig ventilasjon, kan dette føre til fuktskader i tak og vegger, samt sopp og råte. Et godt ventilasjonssystem på spesielt kjøkken og bad, vil bedre luftkvaliteten i leieobjektet.
Som nevnt har vi i samarbeid med SpotOn et godt tilbud på elektrikertjenester. Det å oppgradere ventilasjonen er en relativt enkel og rimelig jobb, som kan spare deg for mye styr og elendighet over tid.
6. Undersøk at det elektriske er i god stand
Enhver leietaker har et ønske om å bo i en trygg og sikker bolig. Dette er kanskje ikke det en leietaker spør om på visning eller som kan ses ved første øyekast. Det er likevel noe som kan øke standarden og sikkerheten i boligen, at alt det elektriske er i god stand.
Mange utleieboliger har gamle sikringsbokser som ikke fungerer optimalt. Ikke er det bare irriterende for leietaker at utleier må ta seg inn i boligen dersom strømmen går, men det kan også være direkte brannfarlig.
7. Bytt ut gammelt inventar
Dersom du leier ut delvis møblert eller fullt møblert, kan du øke standarden for boligen betydelig om du bytter ut en gammel vaskemaskin eller et dårlig fungerende kjøleskap. Det er disse små tingene leietakere verdsetter, og er villig til å betale en høyere husleie for når de er på leting etter utleiebolig.
Vedlikeholdsutgifter kan fradragsføres
Ikke alle utleiere er oppmerksomme på at du ifølge regelverket kan fradragsføre vedlikeholdsutgifter og andre kostnader mot skattepliktig leieinntekt. Det er likevel en grense for hva som aksepteres som vedlikehold og kan fradragsføres, og hva som kun anses som påkostninger.
– Når det gjelder vedlikehold og påkostning er det kun nødvendig vedlikehold, slik som slit og eldre, som skal fradragsføres, forteller Per-Ole Hegdahl fra Skattebetalerforeningen.
Det må skilles mellom hva som anses som vedlikehold og hva som anses som påkostninger av utleieboligen.
– Vedlikeholdsutgifter er det man typisk gjør for at boligen skal opprettholde samme standard som tidligere. Maling av vegger, sliping av gulv eller bytte av kjøkkeninnredning som er utdatert og nedslitt er typisk vedlikehold som kan føres til fradrag, sier Hegdahl.
Les hele saken om skatt på leieinntekter her.
Dersom du trenger tips til proffe aktører som kan bistå deg med oppussing har vi et samarbeid med Flip. Flip er spesialist på effektiv og rimelig oppussing av boliger. Få fastpristilbud med prisgaranti i dag, og jobben utført når det passer deg.
Oppsummering
Når du skal leie ut boligen din handler det om å tiltrekke de riktige leietakerne. Det kan handle om at du presenterer boligen så fint som du kan, at alt inventar og boligens stand er i orden, samt ser representabel ut. Det skader ikke å male et ekstra strøk eller skifte ut de utslitte gardinene. En godt vedlikeholdt bolig kan lede til leietakere som ønsker å ta godt vare på boligen og bo der lenger.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
