Før leietaker kan flytte ut og returnere nøklene til utleier, stilles det krav til at boligen skal være rengjort grundig.
At boligen skal rengjøres grundig før avslutning og utflytning, står beskrevet i Husleieloven. Det kan dog være vanskelig å vite hvilke krav som er gjeldende og hva som regnes som god nok flyttevask.
Leietaker sitt ansvar
Når leieforholdet er over og leietaker skal flytte ut, stilles det visse krav til boligen som skal tilbakeleveres. Dette er beskrevet i de fleste husleiekontrakter. I følge Husleieloven plikter leietaker å levere boligen i den standen som er avtalt med utleier. Da skal boligen være rengjort, ryddig og klar til at neste leietaker kan flytte inn. Dersom dette ikke blir gjort kan leietaker risikere at utleier er nødt til å trekke fra depositum. Det som dog kan være vanskelig å vite er hva som er godt nok når det kommer til rengjøring av en utleiebolig.
Få 10 % på flyttevask og andre tjenester hos vår samarbeidspartner, Vaskehjelp!
Les mer
En tommelfingerregel er at boligen bør være i samme stand som da den ble overtatt. Utleier kan derimot ikke trekke fra depositum dersom boligen har normal slitasje. Du kan derfor se bort fra elde og normal slitasje på utleieboligen.
For å unngå konflikt angående hva som regnes som god nok rengjøring, er det viktig at leietaker og utleier har gjennomgått hvilke forventninger som gjelder. Dersom leietaker leverer tilbake boligen i uvasket stand kan utleier kreve at dette blir dekket av depositum.
Leietaker kan ikke skylde på at boligen ikke var renere da hen selv flyttet inn. Dersom boligen ikke er ordentlig rengjort før innflytting er det viktig at dette blir gitt beskjed om før leietaker flytter inn. Dette står beskrevet i Husleieloven og ofte beskrevet i husleiekontrakten.
Dette bør leietaker huske å rengjøre før utflytting:
For å unngå at utleier blir nødt til å trekke fra ditt depositum som følge av tilbakelevert bolig i uvasket stand, som mange leietakere opplever, er dette noen punkter du bør huske på ved rengjøringen:
- Tøm og rydd ut alt av boligen. Ikke la noen eiendeler ligge igjen
- Vask kriker og kroker som kan være lett å overse: vegger, håndtak, hyller og skap
- Tøm og vask alle sluk, vask kjøkkenvifte og vinduer
- Vask toalettet og dusjen nøye
- Gjennomfør en maskinvask i både oppvask- og vaskemaskin
- Vask kjøleskapet grundig. Vask også oppå kjøleskapet
- Lever tilbake alle nøklene du fikk utgitt
En enklere løsning
Ved utflytting skal depositumskontoen gjøres opp. For å unngå at utleier blir nødt til å trekke fra leietaker sitt depositum kan det være en enkel løsning å benytte seg av et vaskebyrå. Da overgir du ansvaret til renholderne som vet hva de driver med, så verken utleier eller leietaker behøver å bekymre seg over trekk av depositum.
Husleie.no har inngått samarbeid med renholdsbyrået, Vaskehjelp.no. Som abonnement hos Husleie.no får du avslag på flyttevask. Du velger selv den renholderen som passer deg best, basert på tilgjengelighet, pris og tilbakemeldinger fra andre kunder. En enkel løsning i en ellers travel hverdag.
Utleier sitt ansvar
Ved utflytting er det tid for at depositumskontoen skal gjøres opp, noe som raskt kan føre til uenighet dersom man ikke har avklart på forhånd hvilke krav som gjelder når det kommer til tilbakelevering av boligen. For å unngå konflikt er det sentralt at utleier gjennomgår boligen sammen med leietaker. Slik kan du unngå at det oppstår misforståelser.
Bruk av en overtakelsesprotokoll er også anbefalt, og vil gi en ekstra trygghet dersom det skulle oppstå uenigheter ved endt leieforhold. En overtakelsesprotokoll er en skriftlig og bildebasert dokumentasjon av leieobjektets tilstand ved overtakelsen. Ved bruk av bilder og tekst i en overtakelsesprotokoll fra Husleie.no, vil du ha god dokumentasjon på utleieboligens tilstand. Da er det lurt at utleier og leietaker sammen gjennomgår en utflyttningsprotokoll slik at det ikke oppstår uenigheter.
Leietakeren plikter å levere tilbake utleieboligen i samme stand som da hen flyttet inn, bortsett fra det som går inn under normal slitasje. Dette betyr at utleieboligen skal leveres ferdig rengjort og alle eiendeler skal være fjernet. Skulle leietakeren ha etterlatt seg eiendeler, må du som utleier varsle leietakeren om dette og be om at de blir hentet innen rimelig tid.
Innflyttingsprotokoll
Utleier Roy Erling Hansen har mye erfaring med utleie. Han forteller at majoriteten av alle leieforhold avsluttes uten at det oppstår uenigheter mellom utleiere og leietakere, men dersom det skulle oppstå uenigheter er det ofte økonomiske konsekvenser for begge parter.
– Vi opplever det som en stor fordel at det dokumenteres hvorvidt det har oppstått skader på objektet i løpet av leieforholdet. Dette gjøres enkelt ved at partene alltid signerer både inn- og utflyttingsprotokoll. Dette sikrer at det ikke blir noen uenigheter ved utflytting, forteller Hansen.
Ved utflytting er en god huskeregel at objektet skal overleveres i sin opprinnelige tilstand, med mindre annet fremkommer av leiekontrakten. Benytt gjerne en rengjøringsprotokoll slik at alle parter har samme forventninger til hva og hvordan, objektet skal vaskes før overlevering.
– Husk at god dialog med leietaker kan spare deg for både bryderi og misforståelser når dere sammen skal gå gjennom leieobjektet og avslutte leieforholdet, sier Hansen.
Simon Andre Olsen fra Gjensidige, forteller at du som utleier bør ha en nøye gjennomgang av utleieboligen og sjekke at alt er som det skal være.
– Ta bilder slik at du har dokumentasjon til senere bruk. Dersom du har gjort det samme ved innflytting, vil situasjoner der den ene beskylder den andre i stor grad kunne unngås. Personlig har jeg én årlig tur innom leiligheten jeg leier ut, sier Olsen.
Flyttevask med fornøydgaranti
Det er ikke alltid det er så enkelt å få det helt plettfritt på egen hånd. En enkel måte for å unngå uenighet kan være å la et vaskefirma, som Vaskehjelp.no, ta seg av flyttevasken. Da kan du senke skuldrene mens de proffe tar seg av jobben. De strekker til i kriker og kroker som kan være lett å overse. Med Vaskehjelp.no kan du be om å få en sluttbefaring, slik at du garantert vil bli fornøyd med resultatet.
