Hvem har ansvaret for snømåking i et leieforhold?

Artikler om boligutleie

Hjem Ressurser Artikler om boligutleie Hvem har ansvaret for snømåking i et leieforhold?

Andreas Sæle

Markedssjef

Vinteren er her med snø, kulde og islagte veier, og mange lurer på: Hvem har egentlig ansvaret for snømåking – utleier eller leietaker? Svaret finner du i husleiekontrakten og i hvilken type bolig det gjelder.

Husleiekontrakten er nøkkelen

I et leieforhold er det vanlig at ansvaret for snømåking reguleres i husleiekontrakten. Dette kan enten være tydelig spesifisert, eller så kan det være generelle formuleringer som peker på at leietaker har ansvar for «løpende vedlikehold». Uansett er det viktig for begge parter å lese gjennom kontrakten nøye før leieforholdet starter. Hvis husleiekontrakten sier at leietaker skal måke snø, er det hans eller hennes ansvar å sørge for at det blir gjort – enten selv eller ved å få noen andre til å gjøre jobben.

Når leietaker ofte har ansvaret

Dersom du leier en enebolig eller en bolig med egen hage, gårdsplass eller oppkjørsel, faller ansvaret for snømåking ofte på leietaker. Dette gjelder særlig om hele eiendommen disponeres av leietakeren. Å måke snø regnes som en del av det løpende vedlikeholdet som følger med å bo i en slik type bolig.

Men selv om dette kan være en uskreven regel, er det fortsatt viktig at ansvaret er tydeliggjort i leieavtalen for å unngå uenigheter når vinteren kommer. Hvis det ikke står noe i avtalen, kan det oppstå misforståelser som skaper frustrasjon for begge parter.

Utleiers ansvar – hva gjelder da?

Det finnes også situasjoner hvor utleier har ansvaret for snømåking. Dette kan for eksempel gjelde når man leier en del av en bolig, som en hybel, eller når utleier selv bor på eiendommen og tar seg av utvendige vedlikeholdsoppgaver. I slike tilfeller er det ofte utleier som sørger for at gårdsplassen, fortau og andre fellesområder holdes frie for snø og is.

Selv om utleier har dette ansvaret, kan leietaker ha en plikt til å varsle dersom det oppstår farlige situasjoner – for eksempel dersom is danner seg på trappen eller taket, eller hvis snøen hindrer fremkommelighet.

Ekspertens råd for snømåking i leieforhold

Anne Mette Hårdnes, advokat hos Forbrukeradvokaten, understreker at klare avtaler og tydelig kommunikasjon er avgjørende for å unngå konflikter om snømåking:

Anne Mette Hårdnes – Forbrukeradvokaten

– For å sikre en smidig vinter for begge parter, er det fornuftig å avklare ansvarsfordelingen før leieforholdet starter. Hvem skal måke snø, og hvem har ansvaret for fortau og fellesområder? Det bør alltid være skriftlig avtalt.

Hun legger også til at ansvaret for snømåking har en sikkerhetsdimensjon:
– Mangel på vedlikehold, som snømåking, kan føre til farlige situasjoner. I tillegg kan vedkommende som har ansvar for måking blir ansvarlig dersom noen blir skadet på bakgrunn av manglende snømåking.

Hva sier standardkontraktene?

Mange utleiere benytter standardkontrakter fra Husleie.no eller andre aktører. Du kan opprette en gratis Husleiekontrakt her. Disse kontraktene har ofte en egen seksjon som regulerer vedlikeholdsoppgaver som plenklipping, rydding av løv og snømåking. Dersom leietaker har akseptert en kontrakt med slike punkter, må han eller hun følge opp dette ansvaret.

Husk at dersom leietaker synes kravene er urimelige, bør dette tas opp før kontrakten signeres. Når avtalen først er inngått, er begge parter forpliktet til å følge den.

Gode råd for begge parter

For å sikre en god opplevelse gjennom vinteren er det noen enkle tips som kan gjøre snømåkingen til en ikke-sak:

Les kontrakten nøye – Sørg for at det står klart og tydelig hvem som har ansvar for hva.
Kommuniser tydelig – Utleier og leietaker bør ha en åpen dialog, spesielt om ansvaret er uklart.
Dokumenter eventuelle endringer – Hvis dere blir enige om en annen ansvarsfordeling enn det som står i kontrakten, skriv det ned og signer på det.
Ta grep før snøen kommer – Det er lettere å bli enige på forhånd enn midt i snøstormen.

Oppsummering

Ansvaret for snømåking i et leieforhold er ikke alltid opplagt, men det er alltid kontrakten som er første utgangspunkt. Leietaker har ofte ansvaret i tilfeller hvor hele eiendommen leies ut, mens utleier kan ta på seg jobben når det gjelder hybler eller fellesarealer.

Ved å avklare ansvaret tidlig og holde en åpen dialog, kan både utleier og leietaker slippe konflikter – og heller fokusere på å nyte vinteren. Så ta grep, finn frem snøskuffen (eller kontrakten), og få jobben gjort!