Husleieloven er den loven som regulerer plikter og rettigheter mellom leietaker og utleier. Som utleier er det lurt at du har kjennskap til Husleielovens ulike lover og regler.
Husleieloven regulerer norsk husleierett og gir et omfattende bilde av innholdet av husleieavtaler. Den er ufravikelig og dette innebærer blant annet at leietaker ikke kan gis dårligere rettigheter eller strengere plikter enn det som følger av husleieloven.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
Les mer
Gjelder loven hvis man ikke har leiekontrakt?
Kort fortalt gjelder Husleieloven i alle tilfeller der det foreligger en avtale om at leietaker skal betale vederlag til utleier for bruk av bolig. Loven forutsetter at det ligger en husleieavtale i bunn, men differensierer ikke mellom skriftlig eller muntlige avtaler. Heller ikke hvis en avtale er etablert ved en uttrykkelig disposisjon eller i handling.
Dette kan for eksempel innebære at utleier har gitt leietaker adgang til utleieboligen. Det at leietaker betaler husleie kan være nok for å legge til grunn at partene har en avtale, og at forholdet går inn under Husleielovens virkeområde.
Viktige punkter som reguleres av husleieloven:
Overtakelse og krav til leieobjektet
Tidspunkt, generelle krav, forundersøkelser og regler for hvordan håndtere eventuelle mangler, herunder erstatning og heving.
Husleien og andre ytelser
Husleien skal være en fast sum. Dersom man ikke avtaler forfallstid kan utleier kreve at den betales forskuddsvis for hver måned til en finansinstitusjon i Norge. Ytelser som vann, avløp og elektrisitet kan betales utenom og etter forbruk. Det kan ikke avtales at leietaker skal betale for andre ytelser enn det som er nevnt i §3-1, 3-4 til 3-6. Depositum skal innbetales på egen, sperret depositumskonto. Det kan også avtales at det stilles en garanti til utleier som sikkerhet.
Husleieloven regulerer forholdet mellom utleier og leietaker i et leieforhold.
Partenes plikter
Vedrørende bruk av leieobjektet og husrommet, herunder plikter til å opprette vanlig ro og orden i eiendommen. Dersom ikke annet er avtalt skal utleier vedlikeholde utleieobjektet slik at det passer til det tilsvarende husrom blir brukt til. Leietaker på sin side plikter å vedlikeholde:
“Dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.”
Varighet og opphør av leieforholdet, herunder oppsigelse og hevingsrett
Husleieloven skiller mellom tidsbestemte og tidsubestemte leiekontrakter. Videre, setter loven formkrav til oppsigelsen. Da særlig hvis utleier skal si opp leietaker, samt regulerer hvordan hevingsretten kan gjøres gjeldende for begge parter.
Kommer det en ny husleielov?
I 2023 satt regjeringen ned et utvalg for å komme med forslag til endringer i husleieloven med formål om å styrke leietakers rettigheter.
Dersom endringene trer i kraft vil det føre til endringer både for deg som utleier og leietakere. Foreløpig er det usikker hva endringene vil være men du kan lese mer om forslagene til ny husleielov i denne artikkelen.
Tilbakelevering av leieobjektet
Leieobjektet skal ved leieforholdets opphør leveres tilbake i alminnelig god stand. Dersom ikke annet er avtalt skal husrommet være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Dette gjelder ikke det som skyldes alminnelig slitasje og elde.
Annonsering til FINN.no, kredittsjekk, leiekontrakt, depositum, innkreving av husleien og mye mer. Fra kr 99/mnd.
Artikler om leiemarkedet
Skill deg ut på visning med bolig-CV: last ned gratis mal!
En god Bolig-CV kan være nøkkelen til å sikre leieboligen. Enten du er ny i leiemarkedet eller har lang erfaring
Slik unngår du å bli lurt som leietaker: Tips for inngåelse av nye leieforhold
Mange leietakere ser nå frem til å finne drømmeboligen. Dessverre finnes det noen som utnytter leietakere, derfor er det viktig
Slik kommer du inn på leiemarkedet
Leiemarkedet kan være utfordrende når du leter etter en leilighet som passer dine behov og budsjett. Å være godt forberedt
