Hva bør du som utleier være bevisst på når du regner ut lønnsomheten for boligutleie? Er det fortsatt lønnsomt å investere i en utleiebolig, eller bør du vurdere å selge utleieboligen? Hallgeir Kvadsheim har svarene.
Vi har tatt en prat med økonomiekspert Hallgeir Kvadsheim, kjent fra tv-serien Luksusfellen. Han deler sine beste tips for hvordan utleiere kan beregne lønnsomheten for boligutleie i et marked preget av rentehevinger og økte kostnader. Dette regnestykket bør alle utleiere gjøre seg denne høsten.
Du kan også bruke Husleie.no om du allerede har et etablert leieforhold. Opprett gratis bruker og administrer leieforholdet på en enkel, trygg og lønnsom måte.
Les mer
Det første Kvadsheim trekker frem er at utleiere bør planlegge godt og tenke nøye gjennom hvordan man ønsker å drive med utleie av bolig.
– Det som er desto viktigere nå enn tidligere, er at du tenker nøye gjennom selve lønnsomheten ved utleie. Undersøk markedet og sett riktig leiepris. Få inn leietakere raskt, slik at boligen ikke står ubebodd. Planlegg hvor lenge du skal leie ut. Du bør også forsøke å skaffe deg leietakere som ikke stadig flytter inn. Slik får du en lav turnover og slipper å bruke mye krefter på å finne nye leietakere, forteller Kvadsheim.
– Det er viktig at du har løpende inntekter, og sørger for at husleien kommer punktlig inn på konto hver måned. Dette er essensielt for at du skal kunne betjene lånet og andre utgifter, legger han til.
Vedlikehold og andre utgifter
Når man driver med utleie bør skatt, renter og andre utgifter også inkluderes i det helhetlige regnestykket. Hallgeir fastslår at det er spesielt viktig å huske på å sette til side penger til blant annet vedlikehold av utleieboligen.
– Du må huske på at det er faste elementer som må inn i regnestykket, slik som forsikring, kommunale avgifter og eventuelt fellesutgifter. Det er viktig at du tar med det i regnestykket, og ikke bare selve lånerenta.
Før du tar noen avgjørelser angående kjøp av utleiebolig, er det et nyttig tips at du har satt deg ordentlig inn i din økonomiske situasjon før du skal i dialog med banken.
– Hvor mye kan du forvente å få i leieinntekter? Hvor mye kan renta gå opp før du ikke lenger kan leve med det? Overlever du med to-tre måneder uten inntekter i tilfelle du har leid ut til feil person? Det er nødvendig at du har gjort en del slike tankeeksperimenter før du tar en prat med banken, forteller Kvadsheim.
Fastrentelån
Norges Bank hevet boligrenta med enda 0.5 prosent 18. august, det høyeste rentenivået vi har sett på 10 år. Våre tall fra Husleieindeksen Q2 2022, viser at 51 prosent av utleiere er økonomisk avhengig av inntektene fra utleieboligen for å kunne dekke rentekostnader.
Kvadsheim foreslår at fastrentelån kan være en god løsning for utleiere som har behov for en forutsigbar økonomi. Det vil si at du inngår en avtale med banken hvor du låser renten på et bestemt nivå for en gitt tidsperiode, gjerne 3, 5 eller 10 år.
– De fleste som kjøper bolig velger å ikke binde renta. Jeg mener derimot at rentebinding er enda mer relevant for de som kjøper for boligutleie. Hvis det er slik at du tåler en rente på 4 til 5 prosent, men ikke noe mer i regnestykket ditt, bør du vurdere å binde opp renta. Da låser du et viktig kostnadselement for deg. Dette er noe profesjonelle utleiere gjør i mye større grad enn private.
Ikke selg sekundærboligen
Det norske leiemarkedet betjenes i stor grad av privatpersoner som leier ut en sekundærbolig. Ifølge Norges Eiendomsmelgerforbund har andelen sekundærboliger falt det siste året, blant annet som følge av en vesentlig økning av formueskatten tidligere i år. Bør utleiere vurdere å selge utleieboligen?
– Jeg synes ikke utleiere bør selge sine sekundærboliger. Jeg blir pessimistisk på tanken på boligmarkedet og mener ikke du skal selge bare fordi du tenker at det kommer en stor korreksjon i boligmarkedet, det har ikke jeg troa på, avslutter Hallgeir.
Du kan også bruke Husleie.no om du allerede har et etablert leieforhold. Opprett en gratis bruker og administrer leieforholdet på en enkel, trygg og lønnsom måte.
