Hvilke egenskaper bør du være på utkikk hos en leietaker? Dette kjennetegner drømmeleietakeren.
Er du på leting etter nye leietakere og ikke vet helt hva du skal se etter? Det er ikke bare en bestått kredittsjekk og gode referanser som utgjør hvem drømmeleietakeren er. Egenskaper og personlighet har også stor betydning. Det er fullt mulig å finne en problemfri, pålitelig og hyggelig leietaker. Se etter disse egenskapene før du bestemmer deg for en leietaker.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
Les mer
1. Kom i kontakt med drømmeleietakeren
Som utleier er det viktig å holde visninger, slik at du får møtt de potensielle leietakerne ansikt til ansikt. Sett av tid til å ta en prat med interessentene. Her får du mulighet til å fortelle litt om deg selv og boligen, samtidig som du får et inntrykk av de potensielle leietakerne.
Et godt tips er å be interessentene om å sende et interesseskjema etter visningen, hvor de forteller litt om seg selv og hva de driver med. Det kan gi deg et enda bedre inntrykk av deres livssituasjon og gjør det lettere for deg å holde oversikt.
Husk! Ifølge loven er det ikke lov å diskriminere, heller ikke når det kommer til valg av leietaker. Det vil i prinsippet si at man ikke kan nekte å leie ut til noen på bakgrunn av rase, kjønn, religion, seksuell legning eller alder.
Når du til slutt sitter igjen med noen få utkårede, kan du undersøke hvem som passer best til din utleiebolig. Tenkt da nøye over hvem som passer best i området og til type enhet du leier ut. Leier du ut bolig i et bygg der det bor mange studenter? Er det mange barnefamilier boende i området? Eller er det et bygg hvor mange eldre befinner seg? Prøv å finne en leietaker du tror vil passe best inn i utleieenheten. På den måten kan du unngå komplikasjoner senere i leieforholdet.
2. Respekt for boligen og utleier
En viktig egenskap hos leietaker er at hen har respekt for utleier og boligen. Dette innebærer at leietaker følger det som står nedskrevet i leiekontrakten. Det gjelder blant annet at husordensregler blir fulgt, at leietaker ikke lar personer utenfor husleieavtalen flytte inn, ikke tar inn dyr i boligen dersom det ikke er tillatt og ikke er uforsvarlig eller irriterer andre med støy og festbråk.
Det er betydningsfullt at du gjør klart overfor leietaker hva dine forventninger er, og hvilke regler som gjelder i husleiekontrakten. Det er viktig å ha en leietaker du vet du kan stole på, som kan ta hånd om og behandle boligen som sin egen. At leietaker vil kontakte deg dersom det skulle være feil eller komplikasjoner i boligen, og fikse ting som leietaker har ansvar for å fikse opp i.
Hvordan kan du finne ut om den potensielle leietakeren vil ha respekt for deg og din bolig? Ta en prat med referansene! Gjerne en tidligere utleier.
Referanser
Dersom du skal ringe referanser, og da gjerne en tidligere utleier, kan du stille disse spørsmålene:
- Betalte leietaker i tide?
- Er leietaker lett å kommunisere med?
- Tok leietaker godt vare på boligen?
- Hvordan oppførte leietaker seg i boligen?
- Skapte leietaker noen problemer?
3. Er lett å kommunisere med
For å oppnå et godt leieforhold, er det viktig at leietaker er villig til å ha en god dialog. Du merker raskt om den potensielle leietakeren er lett å kommunisere med eller ikke. Tenk nøye over hvilke kvaliteter du ser etter i en leietaker før du bestemmer deg. Dette gjelder spesielt hvis du har valgt å benytte en tidsubestemt kontrakt.
Uten kommunikasjon kommer leieforholdet ingen vei. Prøv å kommuniser med leietaker og gjør klart at du ønsker at leietaker skal være trygg på deg, og kan fortelle deg stort og smått om utleieboligen. Ved å gjøre klart at du ønsker å få beskjed dersom det skulle være noe, er sannsynligheten større for at leietaker tar kontakt.
4. Stabilitet
Noe av det første du bør finne ut av før du bestemmer deg for en leietaker, er om leietaker har inntekt og har mulighet til å betale husleien hver måned. Hvis leietaker har vært korte perioder i mange ulike jobber og utleieboliger, kan det være en indikator på at leietaker kan være uforutsigbar.
Dersom leietaker har stabil inntekt fra enten jobb eller studielån, kan være en trygghet for deg. Da kan du forsikre deg om at leietaker har stabilitet og at leien vil komme inn på konto hver måned. Et godt tips er å utføre en kredittsjekk på den potensielle leietakeren før du bestemmer deg.
5. Kredittsjekk
Du bør naturligvis ikke bestemme deg for en leietaker kun ut fra hva magefølelsen din tilsier, husk å utføre kredittsjekk av leietaker før du velger ut den endelige utvalgte. De fleste som driver med utleie vet at det gjelder å velge kvalifiserte leietakere som blant annet har gode referanser og er betalingsdyktige. Dette indikerer at leietaker har evne til å betale husleien og ta godt vare på utleieboligen.
Det er viktig at du forsikrer deg om at leietaker blant annet ikke har noe på rullebladet, ikke har historie om å ikke betale husleien eller er kjent for å bryte husordensregler. Ha dette undersøkt før du velger ut leietaker. En rask kredittsjekk gjennom Husleie.no kan spare deg for mye tid og problemer. Da kan du raskt luke bort leietakere som for eksempel har hatt problemer med å betale tidligere.
Et godt leieforhold
Hvordan finner du egentlig drømmeleietakeren? Du kan lete etter riktige egenskaper, men mye som gjør en leietaker til en drømmeleietaker er hvordan dere kommuniserer med hverandre. Mye går begge veier. Det er enkelte forhåndsregler en utleier kan gjøre når den potensielle leietakeren velges ut, men etter valget er tatt er det viktig å sørge for å få en god relasjon til leietaker.
Det å opprettholde en god relasjon til leietaker kan være nøkkelen til å mestre og trives med å være en utleier. For å skape et godt leieforhold med drømmeleietakeren, er god kommunikasjon mellom begge parter sentralt.
Det er ulike kvaliteter en utleier også bør ha for å lykkes med boligutleie. For en utleier gjelder det å være organisert, ha alt det juridiske klart til enhver tid, ha orden på det som bør skal være i orden og ikke minst klare å kommunisere med leietaker.
Annonsering til FINN.no, kredittsjekk, leiekontrakt, depositum, innkreving av husleien og mye mer. Fra kr 99/mnd.
