Det er mye som bør være på plass før leietaker flytter inn i utleieboligen. Slik klargjør du boligen før innflytting.
Vi har samlet gode tips fra våre eksperter, og vil gjennomgå noen viktige punkter du bør huske på før leietaker flytter inn i utleieboligen.
Slik klargjør du boligen
Det første du bør gjøre er å sette av tid til å avtale innflyttingsdato med leietaker, slik at dere kan gå gjennom boligen sammen før leietaker flytter inn.
Therese Foldvik er en privat utleier og bruker av Husleie.no. Foldvik forteller at hun bruker en standard protokoll og at hun alltid tar seg god tid under selve overtakelsen. Leiligheten hun leier ut blir nøye gjennomgått sammen med leietakeren før innflytting.
– Vi synes dette er en svært viktig del av prosessen. Det er en rutine vi er fornøyd med. Vi overleverer heller ikke nøkler før depositumet er bekreftet og kontrakten er signert, sier Foldvik.
Det som også er viktig å huske på, er å sørge for at utleieboligen er rengjort og klar til overlevering. Leier du ut møblert bør du lage en inventarliste som blir gjennomgått før innflyttingsdagen.
Du som utleier bør sørge for at utleieboligen er rengjort og klar til overlevering til riktig tid. Da setter du også standarden for hvordan du ønsker å ha utleieboligen tilbakelevert.
Når det er tid for at leietaker skal flytte inn kan det være en hyggelig måte å innlede leieforholdet med en velkomstblomst! Som bruker av Husleie.no får du 10 prosent på blomsterhandleren Interflora.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
Les mer
Enklere inn- og utflytting
Husleie.no har den siste tiden inngått samarbeid med flere dyktige partnere som kan gjøre hverdagen til utleiere enda litt enklere.
Vi har inngått samarbeid med Hyre, som har et stort utvalg av leiebiler, både små og store. Hvis du som utleier skal frakte inventar eller andre gjenstander til eller fra utleieboligen, hvorfor ikke bruke Hyre? Hyre er også et godt alternativ for leietakere som skal flytte inn eller ut. Nå får du 250 kroner rabatt på første leieforhold med Hyre, dersom du har abonnement hos Husleie.no. Tips gjerne din leietaker om det gode tilbudet!
Dersom du vurderer å gjøre vedlikehold på utleieboligen før neste leietaker flytter inn eller trenger redskaper for å frakte inventar eller møbler til eller fra boligen, kan du leie alt av utstyr rimelig gjennom Hygglo. Dette er en tjeneste som gjør det mulig for deg å leie fra en nabo i nærheten, fremfor å måtte kjøpe dyre redskaper og verktøy selv! Som bruker hos Husleie.no får du 50 kroner rabatt hos Hygglo.
Inspiser utleieboligen
Det er fornuftig at du bruker god tid på å gjennomgå boligen nøye. Undersøk hvordan standarden er i boligen, spesielt hvis de forrige leietakerne har bodd i boligen i en lengre periode. Er det enkelte ting som bør repareres? Trenger veggene noen ekstra strøk med maling?
Mens du undersøker boligen, vær oppmerksom på å undersøke at sikkerheten i boligen er som den skal. Her er en rask sjekkliste for å sikre at eiendommen din er klar for å leies ut:
- Test at brannalarmen og tyverialarmen fungerer
- Kontroller at stikkontakter ikke er brannfarlige eller løse
- Undersøk om dørene kan lukkes ordentlig
- Undersøk om dørene knirker ved åpning og lukking
- Sørg for at alle vinduer er i stand til å åpnes og lukkes ordentlig
- Test om alle lys og lyspærer fungerer i boligen
Du har som utleier ansvar for at alt fungerer i utleieenheten. Dersom du leier ut møblert, undersøk at hvitevarer eller andre møbler fungerer eller om de trenger vedlikehold. Hvis det er behov og økonomien strekker til, bytt ut gamle og utslitte møbler med nye før leietaker flytter inn. Dette vil øke utleieboligen sin standard.
Finner du noe som må utbedres eller er du usikker på hva det vil koste? Da kan vår partner Flip hjelpe deg. Flip er spesialist på effektiv og rimelig oppussing av boliger. Få fastpristilbud med prisgaranti i dag, og jobben utført når det passer deg.
Ta i bruk en innflyttingsprotokoll
Ved innflytting er det fornuftig å dokumentere boligens tilstand med en innflyttingsprotokoll.
En innflyttingsprotokoll, også kalt en overtakelsesprotokoll, sørger for oversikt og god dokumentasjon. Protokollen bør inneholde:
- Dokumentasjon på hvilken stand utleieboligen hadde ved overtakelse
- Resultatet på avlest strøm- og vannmåler
- Antall utleverte nøkler
Det er en god idé å dokumentere utleieboligens tilstand ved hjelp av bilder som legges inn i innflyttingsprotokollen. Da slipper leietakeren å være bekymret for å bli heftet for skader og mangler som eksisterte ved innflytting. Dersom det skulle oppstå skader og mangler under leieforholdet, vil det være enkelt for deg å dokumentere at dette ikke eksisterte fra før.
Innflyttingsprotokollen bør underskrives av begge parter, og likeledes bør begge parter få hver sin kopi.
En juridisk riktig leiekontrakt
Før du inngår et nytt leieforhold og leietaker flytter inn, er det viktig at husleiekontrakten er underskrevet og depositum er klargjort. Dette bør være på plass før du overleverer nøkler og lar den nye leietakeren flytte inn.
Kim O. Evebø fra M3 Utleie AS har mye erfaring med utleie. Han fortelle at det er viktig med en god leiekontrakt.
– Den kan brukes som underlag dersom det oppstår spørsmål om vedlikehold eller andre ting. Vi benytter oss også av en innflyttingsprotokoll for å unngå at det oppstår misforståelser og uenighet, forteller Evebø.
Det er viktig at begge parter har skrevet under avtalen, før nøkler utdeles og innflytting kan skje. Dersom nøklene utleveres før leiekontrakten er signert, vil det være Husleieloven som gjelder dersom det oppstår konflikt.
Leiekontrakt, kredittsjekk, innkreving og purring på husleien, indeksregulering, juridisk bistand og mye mer.
Utleieforsikring
Dessverre opplever utleiere av og til at leietaker ikke tar vare på boligen slik man kan forvente, eller i verste fall påfører større skade på utleieenheten. I en slik situasjon er det ofte lurt å ha en utleieforsikring.
Det er viktig at både utleier og leietaker er forsikret. Når du leier ut er det du som har ansvar for at selve bygningen du leier er forsikret. Du har ansvar for blant annet:
- At utleieobjektet har det påkrevde antall godkjente røykvarslere
- At det finnes manuelt utstyr for å slukke en eventuell brann
- Å bytte ut inventar som er for gammelt
- At utleieobjektet er godkjent til boligformål
- At rømningsforholdene er i orden
Utleieforsikringen dekker ikke absolutt alt. Forsikringen dekker blant annet ikke naturlig slitasje på boligen. Hærverk forårsaket av leietakeren blir som regel heller ikke dekket av forsikringen. Sørg for at du har ordnet en god forsikring før du starter opp leieforholdet. Som abonnent hos Husleie.no får du en god forsikring gjennom vår samarbeidspartner Tryg.
