Det er ikke alltid lett å vite hvordan man skal gå frem som utleier når man ønsker å avslutte et leieforhold.
Vi har laget en oversikt over ulike termer og hvordan du bruker dem når du skal avslutte et leieforhold. Slik sender du en advarsel, heving og oppsigelse.
Advarsel
- Ifølge Husleielovens § 9-9 skal det gis skriftlig advarsel til den parten som er ansvarlig for misligholdet. Den ansvarlige part skal også få rimelig tid til å rette på forholdet. Slike varsler bør gis skriftlig, slik at man kan bevise for at de er gitt dersom det oppstår tvist.
- En advarsel sender du dermed til leietaker slik at han eller hun har mulighet til å rette opp i saken eller misligholdet før du eventuelt går videre med oppsigelse eller heving.
- I enkelte tilfeller stiller loven krav til at du har sendt en skriftlig advarsel før du kan gå videre og avslutte et leieforhold.
Vurderer du å si opp leieforholdet?
Få en gratis mal for oppsigelse, advarsel og heving av leieforhold på Husleie.no
Kom i gang nå! Helt gratis
Oppsigelse
- En oppsigelse betyr at leieforholdet sies opp på en ordinær måte. Dette gjelder både leietaker og utleier som ønsker å avslutte et leieforhold.
- Hvis det er bindingstid på leiekontrakten kan den ikke sies opp. Da må begge parter forholde seg til dette, og kontrakten kan ikke sies opp så lenge det er innenfor bindingstiden. Oppsigelsen fra utleier skal leveres skriftlig.
Slik kan du enkelt si opp leieforholdet hos Husleie.no:
Heving
- Heves leieavtalen betyr det at leietaker må flytte ut med en gang. Dette er ekstraordinært og krever god dokumentasjon på vesentlig mislighold og/eller andre alvorlige og omfattende hendelser.
- Husleieloven legger til grunn at det kreves vesentlig mislighold for å heve en leiekontrakt, og det skal mye til før dette er oppfylt. En gyldig grunn til å avslutte et leieforhold er for eksempel at leietaker ikke har betalt husleie på tre måneder.
- Både leietaker og utleier kan kreve heving av leiekontrakten. Heving kan kreves dersom den andre parten vesentlig misligholder pliktene som er fastsatt i leiekontrakten. Misligholdet må være vesentlig. I Husleielovens § 9-9 beskrives det hvilke forhold som kan regnes som vesentlig mislighold og hvordan kravet om heving skal gjøres gjeldende.
Registrer deg som bruker, legg inn info om leieforholdet som skal sies opp, oppgi årsaker og få et ferdig brev. Raskt, enkelt og juridisk riktig.
