Ensjø Torg - Moderne 2-roms leilighet med balkong og felles takterrasse

Om boligen

• Balkong
• Barnevennlig
• Bredbånd
• Heis
• Kabel-TV
• Moderne
• Parkett
• Rolig område
• Sentral
• Turstier
• Utsikt
• Delvis møblert

Ensjø Torg - Moderne 2-roms leilighet med balkong og felles takterrasse

Velkommen til en lekker og moderne 2-roms leilighet i populære Tigergården, med attraktiv beliggenhet på Ensjø Torg!

Leiligheten holder gjennomgående høy standard og ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst. Den har en arealeffektiv planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning, stor privat balkong, delikat baderom, romslig soverom og praktisk entré med skyvedørsgarderobe. Leiligheten er utstyrt med video calling-system, balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.

Entré:
Lys og innbydende entré med flotte speil langs høyre side. Den innvendige boden er omgjort til en praktisk garderobeløsning, skjult bak speilskyvedører. God plass til oppheng av yttertøy, samt oppbevaring av ski, støvsuger m.m.

Stue:
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter for sofa, TV-benk og annet inventar. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. 1-stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til en herlig og stor balkong med plass til både grill og utemøbler.

Kjøkken:
Stilrent HTH-kjøkken med kjøkkenøy – et sosialt samlingspunkt i hjemmet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra AEG, Siemens og Samsung: stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Laminat benkeplate med stikkontakter og belysning under overskapene. God skap- og benkeplass. Kildesortering etter BREEAM-standard med 4 fraksjoner i benkeskap.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. 1-stavs lys eikeparkett på gulv.

Bad:
Tidløst og delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights med dimmer. Vegghengt toalett med softclose-funksjon, heldekkende servant og speil. Baderomsinnredning med hvit servant og rette kanter. Vaskemaskin og tørketrommel er inkludert i leien.

Delvis møblert:
Leies ut delvis møblert, inkludert vaskemaskin, tørketrommel, garderobeskap med speilskyvedører og tre Bombo barstoler.

Les mer om prosjektet her:
https://bolig.skanska.no/nyheter/vi-ville-gjoere-tigergaarden-til-noe-helt-spesielt-2
https://byggalliansen.no/kunnskapssenter/kunnskapssenter-prosjekter/breeam-sertifiserte-prosjekter/tigergarden-ensjo-torg/

Beliggenhet:
Leiligheten ligger på Ensjø – et attraktivt og sentralt område i utvikling, som transformeres til et moderne bystrøk med boliger, grønne lunger og ulike møteplasser. Det er kort vei til både skoler og barnehager, samt svært gode kollektivforbindelser med samtlige T-banelinjer i umiddelbar nærhet. Området byr også på et bredt utvalg av servicetilbud.

Hyggelige Kampen med kaféer og kulturtilbud ligger kun noen minutters gange unna. Spar dagligvarebutikk, SATS treningssenter og et bakeri ligger rett i nærheten. Gang- og sykkelvei starter like utenfor bygget og går helt til Karihaugen, via grøntområder og parkdrag. Bare fem minutters gange unna ligger Tidemannsparken, som nylig har blitt oppgradert med søndagsåpen Joker-butikk, serveringssteder, lekeplass, bekk, sitteplasser, bålplasser og fine tumleområder for både store og små.

Det er kort vei til flere fritidstilbud som lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssentre. Både Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innen gangavstand, i tillegg til flotte rekreasjonsområder som Kampen park, Botanisk hage og Tøyenparken – perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter.

Dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 holder åpent fra kl. 06–24 på hverdager, og har søndagsåpent til kl. 19. Tøyen senter har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering, og fremstår i dag som et hyggelig nærsentrum med butikker, kafeer, bibliotek og apotek.

Fyrstikktorget ved Helsfyr ligger også i gangavstand fra boligen, med kjøpesenter, brasseri, frisør, apotek, pizzeria og diverse småbutikker. Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum ligger også godt innenfor gangavstand eller kun få minutter unna med offentlig transport eller bil.

Området har svært gode kollektivmuligheter med buss, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass (Ensjøveien) ligger ca. 350 meter fra leiligheten, mens Ensjø T-banestasjon ligger kun 150–200 meter unna. Med bil tar det omtrent 6 minutter til Ekeberg, 15 minutter til Østmarka med flotte tur- og skimuligheter, og ca. 29 minutter til Oslo lufthavn.

Husleie:
Leien reguleres årlig i henhold til konsumprisindeksen. Utleier har forvaltningsavtale med Husleie.no, som følger opp innbetalingene.

Husleien inkluderer:
• Kommunale avgifter
• Renovasjon
• Grunnpakke for TV og internett
Ikke inkludert:
• Strøm (leietaker tegner eget abonnement)
• Fjernvarme og varmtvann (kostnader betales av leietaker etter forbruk)

Øvrige vilkår:
• Depositum: 3 måneders leie (kr 50.700,- i Instabank)
• Røyking og dyrehold er ikke tillatt
• Utleier skifter luftfilter to ganger i året for et godt inneklima

Leieperiode og oppsigelse:
• Leieforholdet varer fra 01.07.2025 til 30.06.2028
• Minimum botid: 1 år
• Gjensidig oppsigelsestid: 3 måneder, tidligst etter 9 måneder
• Oppsigelsen gjelder fra første dag i påfølgende måned

Fremleie:
Ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra utleier.

Oppvarming:
Sentralfyring med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad.

Parkering:
Ingen fast parkeringsplass inkludert. Gateparkering i henhold til gjeldende regler.

Leierens vedlikeholdsplikt:
Utleier kjenner ikke til eventuelle mangler ved boligen, og boligen leies ut slik den fremstår ved visning. Leietaker har undersøkelsesplikt og kan ikke gjøre krav gjeldende for feil eller mangler som burde vært oppdaget ved visning.

Leietaker er ansvarlig for å utføre det vanlige, innvendige vedlikeholdet av boligen og eventuelle ytre rom som tilhører boligen. Dette inkluderer vedlikehold av maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, vindusruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukkeutstyr, samt annet forbruksmateriell. For møblerte leieforhold gjelder vedlikeholdsplikten også møblene.

Dersom vedlikeholdet medfører endringer i boligen, kreves skriftlig forhåndssamtykke fra utleier. Et slikt samtykke gir ikke leietaker rett til å kreve vederlag for eventuelle forbedringer, jf. husleieloven § 10-5. Hvis vedlikeholdet innebærer at noe må skiftes ut, er det utleiers ansvar – med mindre gjenstanden er installert av leietaker, eller skaden skyldes leietakers bruk eller manglende vedlikehold.

Dersom boligen har utvendige fasader eller terrasser, vil utleier – uavhengig av leieperiodens lengde – ha ansvar for normalt utvendig vedlikehold. Leietaker er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel og eventuelle parkeringsområder. Leietaker plikter også å holde eiendommen ryddig og ren, og å sørge for snømåking ved behov.

Visning
Leiligheten er for tiden utleid, men det vil bli arrangert fellesvisninger på følgende datoer:
• Søndag 11. mai kl. 14:00–15:00
• Tirsdag 13. mai kl. 17:00–18:00

Interessert?
Send en melding med kort informasjon om deg/dere som ønsker å leie: jobb, økonomi, referanser og litt om hvem dere er.

Are you interested?
Send me a message with brief information about yourself and those who will live in the apartment. Include details about work, finances, references, and a short description of who you are.

Forvaltning på Husleie.no

Utleier vil forvalte leieforholdet på Husleie.no. For leietaker betyr dette i all hovedsak at husleien faktures og innkreves av Husleie.no

Husleiekontrakt

For partenes trygghet vil utleier benytte Husleie.no sin leiekontrakt. Begge parter signerer kontrakten med BankID.

Depositumskonto

Depositumet skal innbetales til depositumskonto i Instabank opprettet av utleier på Husleie.no

Kredittsjekk

Utleier kan velge å kredittsjekke potensielle leietakere på Husleie.no. Det vil da bli stilt krav om inntekt og null betalingsanmerkninger.

Leietakerbevis

Interessenter til boligen oppfordres til å fremlegge leietakerbevis. Dette kan kjøpes på Husleie.no for kr 49.