Løren - Delikat, nyere og moderne 3-roms med balkong. Ledig november 2024. Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i leien.

Om boligen

• Umøblert
• Balkong
• Bredbånd
• Moderne
• Barnevennlig
• Heis
• Kabel-TV
• Parkett
• Rolig område

Løren - Delikat, nyere og moderne 3-roms med balkong. Ledig november 2024. Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i leien.

Visning:
Meld interesse via annonse og ta kontakt for visning.
Velkommen!

Beliggenhet:
Boligen ligger sentralt til på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du stort sett finner alt du trenger fra kort gåavstand. Her kan du bo godt, i rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har i de senere årene hatt en enorm utvikling og fremstår i dag som et moderne boområde med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

I handlegaten og på Løren Torg finner du butikker, restauranter, kafeer, kiosk og et variert utvalg av servicetilbud.

Kollektivtransport:
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon mad T-bane buss og flybuss. Løren T-banestasjon ligger kun 400 meter unna. Banen tar deg raskt til både Storo, Nydalen og sentrum. Her går linje 4 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo.

Dagligvarehandel og servicetilbud:
Dagligvarer kan du handle hos Kiwi, Meny eller Rema 1000. Løren Frukt & Grønt, Bunnpris og Joker har søndagsåpent. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også apotek, kiosk, bokhandel og Nille, samt flere serice- og velværetilbud.

Det finnes flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Fryd Gastropub, Tiffanys, Sanjays, Umai Sushi, Kai Izakaya, Noa Asian Food, Massimo Pizza, Dominos og Peppes Pizza er bare noen av dem. Det er flere populære kafeer i området som Baker Hansen og Kaffebrenneriet.

Skole og barnehager:
Eiendommen har gangavstand til både Sinsen skole, Frydenberg og Løren barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Høyskoler og universitet:
Til Handelshøyskolen BI Nydalen kommer du på under 10 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 15 minutter med T-bane.

Arealer og innholdsbeskrivelse:
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Leilighet leies ut umøblert.
Hvitevarer, skap og vaskemaskin på badet følger med.

Standard:
Velkommen til en nyere, stor, lys, og delikat leilighet fra 2017 beliggende på Løren.
Leiligheten har en praktisk og god planløsning i 3. etasje.

Entré:
Romslig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stor stue god plass til sofakrok og spiseplass med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong.

Kjøkken:
Moderne HTH kjøkken med moderne og integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og godt med skap- og benkeplass.

Soverom:
Begge soverom har parkett på gulvene, hvite vegger og himling. Det medfølger garderobeskap på begge soverom.

Baderom:
Delikat og flislag bad utstyrt med varmekabler i gulv, servant med underskap og overspeil, veggheng toalett, dusjhjørne og vaskemaskin.

Gulv/vegger:
Parkett gjennomgående i leiligheten, forutenom flislag bad.
Overflater er lysmalte.

Husleie:
Kr. 25 000 pr. måned.
Oppvarming , varmtvann og internett er inkludert i leien.
Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
Kommunale avgifter
Renovasjon
Hvitevarer og vaskemaskin
Internett
Normalt forbruk på fjernvarme, varmtvann og vann, dvs forbruk inntil 1500,- kroner pr måned. Forbruk over dette belastes leietaker.

Husleien inkluderer ikke:
Forbruk av fjernvarme, varmtvann og vann over 1500,- kroner pr. måned. Kostnader for vann, varmtvann og oppvarming blir avregnet ved utgangen av hver mnd og kostnader over 1500,- kroner må dekkes av leietaker etter at avregning er klar.
Strøm

Utleiers krav til sikkerhet:
Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,-
Depositumet må være på plass snarest etter kontraktsignering og innen overtakelsen av boligen.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang:
Langtidsleie. Minimum botid 8 måneder.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 5 måneder, slik at minimum botid er 8 måneder. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Overtakelse:
Ledig fra slutten av oktober 2024.

Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming:
Leilighet oppvarmes med radiatorer (fjernvarme). Varme på baderomsgulv.

Parkering:
Gateparkering etter områdets bestemmelser utover dette med flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter klokken 20.00.

Leierens vedlikeholdsplikt:
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Forvaltning på Husleie.no

Utleier vil forvalte leieforholdet på Husleie.no. For leietaker betyr dette i all hovedsak at husleien faktures og innkreves av Husleie.no

Husleiekontrakt

For partenes trygghet vil utleier benytte Husleie.no sin leiekontrakt. Begge parter signerer kontrakten med BankID.

Depositumskonto

Depositumet skal innbetales til depositumskonto i Instabank opprettet av utleier på Husleie.no

Leietakerbevis

Interessenter til boligen oppfordres til å fremlegge leietakerbevis. Dette kan kjøpes på Husleie.no for kr 49.