Heving av leieforhold
Juridisk riktig og helt gratis
Hvis leietaker misligholder leiekontrakten eller opptrer på en måte som gjør at man som utleier vil ha ut personen så fort som mulig, kan heving av leieforholdet være en mulighet. En gyldig heving har umiddelbar virkning fra tidspunktet hevingserklæringen er mottatt av leietaker, og leietaker må da fravike boligen umiddelbart.
Leietaker er beskyttet av et forholdsvis sterkt oppsigelsesvern, og som utleier er det derfor viktig at man har gyldige årsaker til å heve leieforholdet og at prosessen følger lovens formkrav.
Husleie.no tilbyr utleiere en enkel, steg-for-steg prosess for å heve et leieforhold på juridisk riktig måte.
Slik hever du leieforholdet på Husleie.no
Ved å benytte Husleie.no sitt verktøy for heving av leieforholdet følger du en steg-for-steg prosess som leder til en hevingserklæring som møter lovens formkrav.
Som utleier fyller du ut informasjon om leietaker og leieforholdet du ønsker å avslutte.
Basert på opplysningene blir du anbefalt advarsel, oppsigelse eller hevingserklæring.
Et brev for juridisk riktig advarsel, oppsigelse eller heving genereres automatisk.
Du velger en eller flere årsaker til hvorfor du ønsker å avslutte leieforholdet.
Deretter kan du velge å utdype årsakene til at du vil avslutte leieforholdet.
Til slutt sender du advarsel-, oppsigelse- eller hevingsbrevet til leietaker.
Prosessen er helt gratis og tar kun noen få minutter.
Vi gjør oppmerksom på at du som utleier har bevisbyrden for at årsakene til heving av leieforholdet er korrekte.
Hvorfor bruke Husleie.no til heving av leieforholdet
Møter formkrav
Erklæringen møter formkravene for heving
Juridisk riktig
Erklæringen inneholder riktige lovhenvisninger
Enkelt og raskt
Hele prosessen tar kun få minutter å utføre
Kostnadsfritt
Det koster ingenting å heve leieforholdet
Hevingerklæringens innhold
Oppsigelsesbrevet, som genereres automatisk basert på informasjon du har oppgitt, inneholder:
- Leietakers navn og adresse
- Info om oppsigelse
- Utflyttingsdato
- Årsak(er) til oppsigelse
- Henvisning til lovtekst
- Leietakers rett til å protestere
- Felt for utleiers signatur
Brevet kan lastes ned i PDF eller kopieres til e-post.
Når kan utleier velge å heve leieforholdet?
I de fleste tilfeller kreves det at utleier har sendt ut skriftlig advarsel før man ta steget videre og hever en leiekontrakt. Det er likevel mulighet for heving uten advarsel ved de alvorligste forholdene, som for eksempel voldelig oppførsel. Det trengs heller ikke varsling til leietaker om at kontrakten heves hvis husleien uteblir i flere måneder siden dette ofte ligger som en klausul i leiekontrakten allerede, så sant man har brukt en juridisk riktig leiekontrakt.
Hvis leietaker unnlater å betale husleie over flere måneder, eller unnlater å betale for andre krav som for depositum, strøm eller annet som står i leiekontrakten, kan forholdet heves. Er det vesentlig mislighold på andre områder, som vedlikeholdsplikten leietaker har, har man også mulighet for heving. Hva som avgjør om det er vesentlig eller ikke vil avhenge av det som står i leiekontrakten.
Skulle leietaker finne på å åpne butikk i utleieboligen, eller at det bor flere enn avtalt der, så kan leiekontrakten heves om leietaker ikke retter seg etter forholdene selv om utleier har sendt skriftlig varsel.
Hvis leietaker etter en skriftlig advarsel fremdeles fremleier hele eller deler av boligen, uten at dette på forhånd er avtalt med utleier, kan kontrakten heves.
Leiekontrakten kan heves uten skriftlig varsel hvsi leietaker truer med eller er voldelig mot utleier eller andre som har tilgang på boligen. Dette gjelder også hvis leietaker gjør alvorlig skade på boligen, som for eksempel å tenne på.
