Slik fornyer du husleiekontrakten [mal]

En leieavtale er enten tidsbestemt eller tidsubestemt. Det første vil si at det står i avtalen når leieforholdet opphører. Da trenger du som utleier ikke å sende et varsel om at leieforholdet er i ferd med å opphøre. Det siste vil si at leieavtalen først opphører når en av partene sier den opp.

Det er den tidsbestemte leieavtalen som er anbefalt. Opphørstidspunktet kan være satt som en gitt dato eller etter et bestemt antall dager, uker, måneder eller år. Normalt kan begge parter si opp avtalen i løpet av leieperioden. Det er imidlertid mulig å avtale at oppsigelse ikke er mulig.

Hovedregelen i boligforhold er at leieavtalen må inngås for en periode på 3 år. Unntaket er om du leier ut husrom i enheten du selv bor i. Da kan leieavtalen være på 1 år. Det finnes også andre unntak der man kan inngå en kortere leieperiode. Det er blant annet mulig om noen som utleier eller noen i dennes familie selv skal bruke husrommet, eller om det er planlagt oppussing eller salg. I praksis betyr dette at om boligen skal selges om 8 måneder, kan leieavtalen inngås for 8 måneder. Leieavtalen må inneholde hva som er årsaken til tidsavgrensningen.

Et annet viktig punkt er at årsaken til begrensningen faktisk må oppfylles. Dersom salget ikke skjer, kan leieavtalen forlenges. Dersom du har inngått en tidsbestemt avtale som ikke er i tråd med gjeldende bestemmelser, vil den bli regnet som en tidsubestemt leieavtale.

En tidsbestemt leieavtale kommer med flere fordeler. En av disse er at du kan kreve markedsleie når avtalen er utløpt og du skal inngå en ny leieavtale med en ny leietaker. Muligheten for å regulere husleien gjelder også om du skal fornye husleiekontrakten.